En yaygın taşınmaz sorunu: Ecrimisil

Bu haftaki yazımızın konusunu ülkemizdeki başlıca gayrimenkul sorunlarından bir tanesi olan gayrimenkulün rıza dışı kullanılması sorunu oluşturuyor. Taşınmazınız rızanız dışı 3. Kişi tarafından kullanılıyorsa ne yapmalısınız? Her sorunun kendi özelinde çözümü olduğunu önemle belirtmekle birlikte; ecrimisil davası ile bu sorunun üstesinden gelebileceğinizi söyleyebilirim. Bir taşınmazın, o taşınmazı kullanmaya/tasarrufta bulunmaya hak ve yetkisi olmayan kişi/kişilerce ve taşınmazın sahibinin rızası dışında kullanılmasından doğan dava ecrimisil diğer adıyla haksız işgal davasıdır. Ecrimisil davasının şartları nelerdir? Hangi durumlarda açılır? Bu yazımızda kısaca ecrimisil davasının şartlarından ve dava sürecinden bahsediyor olacağız. Basit bir örnekleme ile anlatalım. Bir taşınmazınızın olduğunu düşünelim. Taşınmazınız üzerinde bir kişi rızanız dışı fayda sağlıyorsa, örneğin taşınmazınız üzerinde ev yapılmış olabilir, rızanız dışı tarlanıza ürün ekilmiş olabilir, işte siz örnekleme yolu belirttiğimiz bu hallerde sizin açmanız gereken dava öncelikli olarak haksız işgalin önlenmesi yani ecrimisil davasıdır. Bu dava ile taşınmazınız haksız işgalden arındırılacak ve haksız işgal sebebi ile tazminata hak kazanabileceksiniz. Nitekim Türk Medeni Kanunu’nun 995. Maddesi gereğince tazminata ilişkin hak kazanımı aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir: “İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.” Ecrimisil davasını örnekleme yöntemi ile açıkladıktan sonra şartlarını da açıklamak uygun olacaktır. Şartları: 1- Haksız işgal 2- Haksız işgal nedeni ile doğmuş bir zarar 3- Kötü niyet 4- Nedensellik bağı Bu dört şart eğer durumunuza uyarlık gösteriyorsa ecrimisil davasını açmak için gerekli şartlar oluşmuş demektir.  Uygulamada ödenmeyen kira bedelleri nedeni ile ecrimisil davası açıldığını sıkça görüyoruz. Bu hatalı bir uygulama olup, taşınmaz sahipleri haklı dahi olsalar olaya uygun dava açılmadığı için mağdur olmaktadır. Yargıtay, kiraya verildiği ispat edilen taşınmazlar ile ilgili kiraya verenin rıza gösterdiğinden bahisle haksız işgalden bahsedilemeyeceğini belirterek bu yöndeki taleplerin reddedilmesi gerektiği yönünde karar vermektedir. Eğer ecrimisil talepli bir dava açma niyetindeyseniz bir avukat ile davanızı yürütmenizi şiddetle öneririm. Zira davada haklı dahi olsanız, usul ve esasa ilişkin işlemlerde hata/eksiklik yapmanız size haklı olduğunuz bir davada mağlubiyet getirecektir. Tüm sorularınız ve konu önerileriniz için aşağıdaki mail adresi üzerinden bizler ile iletişime geçebilirsiniz. Sağlıkla…