[simple-author-box]
Emlak sektöründe çarpıcı fiyat değişimleri görülüyor. Bazı yerlerde yıllık artış oranındaki değişim yüzde 93’ü buluyor. Uçak uçar da, daireler uçmaz mı?
Koronaviras salgını her alanda olduğu gibi emlak sektöründe de çarpıcı fiyat değişimlerine sebep oldu. Bazı yerlerde fiyat artışları öyle çılgın bir hal aldı ki (yüzde 93 ile) dudak uçuklattı! Hal böyle olunca, “ Uçak, uçurtma uçar da, daireler uçmaz mı” dedirtti insanları.
Salgının başlangıcından şu ana kadar, gerek şehirlerde gerekse yazlıklarda daire, villa fiyatları ortalama olarak yüzde 35 civarında artış gösterdi. Konut faizlerinin bir ara yüzde 79 oranlarına düşmesi de gayrimenkul satışlarını çok büyük ivme kazandırmıştı.
Ankara’da durum
Bir yıl önceye giderek 3+1 apartman dairesi ortalama değişim oranlarına Ankara özelinde bakacak ve bugünle kıyaslayacak olursak rakamlar ve oranlar şöyle çıkıyor karşımıza:
Çankaya’da 3.600 TL metrekare fiyatı olan 3+1 daire 2020 yaz ayları başında 500.000 TL iken; 2021’de metrekare fiyatı 4.250 TL, daire fiyatı ise 650.000 TL’yi buluyor. Bir yıllık değişim oranı yüzde 30.
Diğer semt ve ilçeler
Yıldızevler’de 550.000 TL olan evin fiyatı yüzde 27 artışla 700.000 TL’ye…
Oran’da 2.000.000 TL olan evin fiyatı yüzde 40 artışla 2.800.000 TL’ye…
Bahçelievler’de 600.000 TL olan evin fiyatı yüzde 25 artışla 750.000 TL’ye…
Cebeci’de 280.000 TL olan evin fiyatı yüzde 25 artışla 350.000 TL’ye…
Yenimahalle’de 300.000 TL olan evin fiyatı yüzde 40 artışla 420.000 TL’ye…
Kızılay’da işyerleri 300.000 TL’de yüzde 17’lik artışla 350.000 TL’ye…
Çıkmış durumda.
İstanbul’da durum
İstanbul’da ise 3+1 daire fiyatındaki artış oranı ilçesine göre yüzde 33 ile yüzde 50 arasında artış gösteriyor.
Örnek: Beşiktaş’ta 2020 yılında 1.500.000 TL olan dairenin fiyatı bugün 2.000.000 TL. Sarıyer: 1.900.000 TL - 2.850.000 TL. Kadıköy: 1.250.000 TL - 1.750.000 TL. Bakırköy: 1.400.000 TL - 2.000.000 TL.
Türkiye geneli tatil yörelerindeki 2020 ile 2021 yaz başına göre daire satış fiyatı değişim oranları ise şöyle:
Antalya %55, Marmaris: %42, Bodrum: %42, Ayvalık: %52, Kemer: %45, Alanya: %50, Fethiye: %47, Çeşme: %93, Urla: %79.
Kiralar ne kadar?
Ankara, İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerimiz de 3+1 merkezi yerde bir dairenin kirası 2.000 TL’den başlıyor. İstanbul’da 4-5 bin TL arası kiracı bulabiliyor.
Sahillerde Bodrum, Çeşme, Marmaris, Kuşadası fiyat artışların da başı çekiyor. Salgın öncesi 500.000 TL olan fiyatlar, 800-850 bin liraya fırlamış durumda. Kiraların ise yanına yaklaşılmıyor. Sezonluk (dört ay) villalar, 80 ila 120 bin TL arası kiraya veriliyor.